签了三年的租房合同，是否应该退还？

租客提前退租，押金退还视情况而定。根据《合同法》等相关规定，提前退房若构成违约，押金一般不退；若给房东造成损失，押金还需据实支付或赔偿。不及时处理可能导致双方纠纷升级，影响权益。
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租客提前退租，押金处理需分情况。1.若合同有明确规定提前退租不退押金，且租客违约，房东可不退押金。2.若租客提前退租给房东造成损失，押金应据实支付损失或另行赔偿。3.若双方协商解除租赁关系，且无其他纠纷，房东应全额退还押金。4.若协商不成，可依法提起诉讼，由法院根据合同和法律规定判决押金退还事宜。
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处理此问题常见方式有协商和诉讼两种。若双方能友好协商，可快速解决押金问题；若协商不成，房东或租客可依法提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。选择方式时，应考虑效率、成本和双方关系等因素。