农村自建房面积超过规定，该如何办理房产证？

2012年前建的农村超面积自建房，需按历史遗留问题处理办房产证。分析：根据相关法律法规，对于2012年前已建成的农村自建房，若面积超过当时规定，通常被视为历史遗留问题。这类房屋在办理房产证时，需遵循当地关于历史遗留建筑的处理政策，可能涉及补缴费用、调整规划等程序。由于各地政策差异，具体办理流程和要求会有所不同。提醒：若房屋超面积情况严重，或当地政府对历史遗留建筑的处理政策较为严格，可能面临无法办理房产证或需承担较高费用的风险。此时，应及时咨询专业律师或当地政府部门，寻求解决方案。
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处理方式：从法律角度看，处理2012年前建的农村超面积自建房房产证问题，常见方式包括：1.遵循当地历史遗留建筑处理政策，如补缴费用、调整规划等；2.咨询专业律师，了解具体法律风险和应对策略；3.与当地政府部门沟通，争取政策支持或特殊处理。选择方式时，需考虑个人实际情况、政策环境及法律后果，权衡利弊后做出决策。
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具体操作：针对不同情况，处理2012年前建的农村超面积自建房房产证问题的具体操作如下：1.若当地政策允许补缴费用后办理房产证，需准备相关证明材料，如房屋建设证明、土地使用证明等，并按政策要求缴纳费用；2.若需调整规划，需与当地政府规划部门沟通，了解规划调整的具体要求和流程，并按要求提交申请和证明材料；3.在整个处理过程中，务必保持与当地政府部门和专业律师的沟通，确保操作合法合规，避免法律风险。同时，密切关注政策变化，以便及时调整处理策略。若遇到复杂情况或法律纠纷，应及时寻求专业律师的协助。